Rénovation d’un appartement de 80 m² à Genève : quel budget prévoir en 2026 ?

Combien coûte réellement la rénovation d’un appartement de 80 m² à Genève en 2026 ?

Pour une première estimation, une rénovation complète peut représenter environ 96’000 à 144’000 CHF en appliquant une fourchette indicative de 1’200 à 1’800 CHF/m².

Mais ce calcul n’est qu’un point de départ.

Deux appartements de même surface peuvent présenter plusieurs dizaines de milliers de francs d’écart selon l’état initial du logement, la cuisine, la salle de bain, l’électricité, la plomberie, les sols et surtout les modifications apportées à la distribution.

Le vrai travail consiste donc à comprendre ce qui se cache derrière les 80 m².

Pourquoi 80 m² constitue un bon exemple ?

Un appartement d’environ 80 m² correspond souvent à un logement comprenant :

• un séjour ;
• une cuisine ;
• deux ou trois chambres ;
• une salle de bain ;
• des WC ;
• un couloir ou une entrée.

Cette surface est suffisamment importante pour qu’une rénovation globale mobilise plusieurs corps de métier, tout en restant représentative d’un grand nombre de projets résidentiels.

Dans ce type de logement, le budget dépend principalement de trois choses :

• ce que l’on conserve ;
• ce que l’on remplace ;
• ce que l’on déplace.

Remplacer une cuisine à emplacement identique et déplacer entièrement cette cuisine vers le séjour ne représentent pas du tout le même chantier.

Quel ordre de grandeur pour une rénovation complète de 80 m² ?

Béon Rénovation publie actuellement comme repère indicatif une rénovation complète située autour de 1’200 à 1’800 CHF/m², avec des montants plus faibles pour une remise à neuf et plus élevés lorsque le projet comporte des transformations importantes ou des équipements haut de gamme. Béon Rénovation

Pour 80 m², cela donne donc un ordre de grandeur de :

80 × 1’200 CHF = 96’000 CHF

et

80 × 1’800 CHF = 144’000 CHF

Il faut insister sur un point : cette fourchette ne constitue pas un devis.

Elle sert principalement à savoir si le projet se situe plutôt autour de 50’000 CHF, 100’000 CHF ou 150’000 CHF.

Pour consulter les hypothèses correspondant à ces repères, le lecteur peut se reporter aux tarifs de rénovation publiés par Béon Rénovation.

Scénario 1 : rafraîchir 80 m² sans transformer le logement

Prenons un appartement dont les installations sont encore relativement récentes.

Les travaux concernent :

• peinture complète ;
• rénovation du parquet ;
• remplacement des plinthes ;
• nouvelle cuisine au même emplacement ;
• quelques adaptations électriques ;
• remplacement de certains sanitaires.

Les murs ne sont pas déplacés.

La plomberie reste globalement en place.

La salle de bain n’est pas restructurée.

Dans cette configuration, le chantier reste principalement orienté vers la remise à neuf et les finitions.

Le budget peut donc rester sensiblement inférieur à celui d’une transformation complète.

C’est précisément pour cela que l’expression « rénovation de 80 m² » n’est pas suffisante pour estimer un chantier.

Scénario 2 : rénovation complète classique

Prenons maintenant le même appartement.

Cette fois, le propriétaire souhaite :

• reprendre les murs et plafonds ;
• rénover ou remplacer les sols ;
• refaire entièrement la cuisine ;
• refaire la salle de bain ;
• reprendre une partie de l’électricité ;
• adapter la plomberie ;
• modifier quelques cloisons ;
• remplacer plusieurs portes et finitions.

On commence alors à se rapprocher du type de projet pour lequel une estimation globale de 1’200 à 1’800 CHF/m² devient plus cohérente.

Plusieurs métiers doivent intervenir successivement et le planning devient lui-même une partie importante du chantier.

Scénario 3 : transformation importante

Le troisième appartement fait toujours 80 m².

Mais le projet comprend :

• suppression de plusieurs cloisons ;
• déplacement de la cuisine ;
• création d’une deuxième salle d’eau ;
• déplacement des WC ;
• reprise importante de l’électricité ;
• modification des réseaux sanitaires ;
• faux plafonds ;
• menuiserie sur mesure ;
• parquet haut de gamme ;
• équipements sanitaires premium.

Dans cette situation, le budget peut dépasser nettement celui d’une rénovation standard.

La surface n’a pas changé.

C’est la complexité qui a changé.

La cuisine peut représenter une part importante du budget

Dans un appartement de 80 m², la cuisine fait souvent partie des principaux postes de dépenses.

Le coût dépend d’abord du mobilier et des équipements, mais surtout de la configuration du projet.

Une cuisine conservée au même emplacement permet généralement de réutiliser une partie de la logique existante :

• alimentation en eau ;
• évacuation ;
• ventilation ;
• circuits électriques.

Déplacer la cuisine peut au contraire nécessiter de reprendre plusieurs de ces éléments.

À cela s’ajoutent :

• mobilier ;
• plan de travail ;
• électroménager ;
• éclairage ;
• crédence ;
• peinture ;
• sol.

Une cuisine affichée à un certain prix chez un fournisseur ne représente donc jamais le coût complet de son intégration dans un appartement.

La salle de bain concentre beaucoup de travaux sur peu de surface

Une salle de bain de seulement 5 ou 6 m² peut représenter une part importante du budget global.

Elle nécessite potentiellement :

• dépose ;
• plomberie ;
• évacuations ;
• étanchéité ;
• sanitaire ;
• carrelage ;
• peinture ;
• électricité ;
• ventilation ;
• mobilier.

Le coût augmente particulièrement lorsque les appareils changent de position.

Déplacer un lavabo est généralement plus simple que déplacer des WC, puisque les contraintes d’évacuation ne sont pas identiques.

Même chose pour une douche à l’italienne : sa faisabilité dépend de la hauteur disponible, de la position de l’évacuation et de la possibilité d’obtenir les pentes nécessaires.

L’électricité : simple adaptation ou rénovation importante ?

Dans un appartement relativement récent, l’électricité peut nécessiter seulement quelques adaptations.

Par exemple :

• nouvelles prises ;
• éclairages ;
• alimentation de la cuisine ;
• déplacement de quelques points.

Dans un logement ancien, la situation peut être très différente.

Une rénovation peut nécessiter :

• reprise du tableau ;
• nouvelles lignes ;
• nouveaux circuits ;
• nouvelles prises ;
• adaptation complète de certaines pièces.

Il faut donc regarder l’installation existante avant de décider qu’un forfait global couvrira nécessairement tous les besoins.

Les murs et plafonds : la finition ne représente qu’une partie du travail

La peinture paraît souvent être un poste simple.

Pourtant, dans un appartement ancien, le travail peut principalement se trouver dans la préparation.

Un mur peut nécessiter :

• grattage ;
• ouverture des fissures ;
• rebouchage ;
• enduit ;
• ponçage ;
• impression ;
• couches de finition.

Un devis indiquant uniquement « peinture murs » ne permet donc pas de savoir précisément ce qui sera réalisé.

Dans 80 m², les surfaces de murs et plafonds représentent rapidement plusieurs centaines de mètres carrés à préparer et à peindre.

Une différence de préparation peut donc modifier sensiblement le budget final.

Parquet : remplacer n’est pas toujours nécessaire

Un appartement ancien peut disposer d’un parquet massif présentant des rayures, des zones ternes ou une ancienne vitrification.

Cela ne signifie pas forcément qu’il doit être déposé.

Lorsqu’il reste suffisamment sain, il peut parfois être :

• réparé ;
• poncé ;
• vitrifié ou huilé.

Conserver un parquet existant peut présenter deux intérêts :

• réduire certains coûts ;
• préserver le caractère du logement.

À l’inverse, si le support est instable, humide ou fortement dégradé, une intervention plus importante peut être nécessaire.

Il faut donc examiner l’état réel avant de décider.

La démolition et les déchets sont souvent sous-estimés

Avant de construire la nouvelle cuisine, il faut démonter l’ancienne.

Avant de poser certains nouveaux sols, il faut retirer les anciens.

Une rénovation de 80 m² peut générer une quantité importante de déchets :

• mobilier ;
• cloisons ;
• carrelage ;
• sanitaires ;
• bois ;
• revêtements ;
• gravats.

Il faut ensuite :

• trier ;
• transporter ;
• descendre ;
• charger ;
• évacuer.

Dans un immeuble genevois situé en étage, la manutention peut représenter une part importante du travail.

Le devis doit donc préciser clairement si la dépose et l’évacuation sont comprises.

L’accès au chantier peut modifier le coût

Deux appartements de 80 m² peuvent également présenter des contraintes logistiques très différentes.

Le premier possède :

• ascenseur ;
• parking proche ;
• accès facile ;
• zone de stockage.

Le second se trouve :

• dans un étage élevé ;
• sans ascenseur ;
• dans une rue difficile d’accès ;
• avec peu de possibilités de stationnement.

Les matériaux doivent pourtant être livrés et les déchets évacués dans les deux cas.

Cette différence se traduit par du temps de manutention supplémentaire.

Appartement ancien : attention aux matériaux avant travaux

À Genève, lorsqu’un chantier touche des parties de bâtiment datant d’avant 1991, le propriétaire doit faire vérifier la présence éventuelle d’amiante ou de PCB avant les travaux concernés. Ces investigations sont obligatoires, même lorsque le chantier n’est pas soumis à une autorisation de construire. ge.ch

Cela peut concerner des matériaux que l’on retrouve justement lors d’une rénovation complète, comme certaines colles de carrelage ou certains anciens revêtements de sol. ge.ch

Ce point peut avoir un impact direct sur :

• le calendrier ;
• la démolition ;
• les entreprises nécessaires ;
• le budget.

Pour un appartement ancien, il est donc préférable d’effectuer ces vérifications avant de considérer le devis comme définitif.

Les prix de la construction continuent-ils d’évoluer à Genève ?

Oui, même si la progression s’est ralentie.

Selon l’Office cantonal de la statistique, l’indice genevois des prix de la construction atteignait 100,4 points en avril 2026, soit une hausse de 0,4 % en six mois et de 1,2 % sur un an. Statistiques Genève

Cet indice ne correspond pas spécifiquement au prix d’une rénovation intérieure de 80 m².

Il montre néanmoins que le niveau général des coûts de construction continue d’évoluer.

Pour un projet qui sera réalisé plusieurs mois après l’estimation initiale, il faut donc éviter de considérer un ancien devis comme une référence permanente.

Quel budget conserver pour les imprévus ?

Un appartement ancien possède souvent une part d’inconnu.

Après démolition, on peut découvrir :

• un mur très irrégulier ;
• une conduite ancienne ;
• un support de sol dégradé ;
• de l’humidité ;
• un réseau différent de ce que l’on imaginait ;
• une ancienne réparation de mauvaise qualité.

Il est donc risqué d’utiliser la totalité de son budget disponible pour les travaux prévus sur le papier.

Plus le chantier est invasif, plus la réserve doit être prudente.

L’objectif n’est pas d’ajouter arbitrairement une énorme somme au devis.

Il s’agit simplement de garder une capacité financière pour absorber une difficulté réelle sans devoir arrêter le chantier.

Comment obtenir une estimation plus précise ?

Pour un appartement de 80 m², commencez par établir une liste par pièce.

Dans le séjour, notez par exemple :

• murs ;
• plafond ;
• parquet ;
• éclairage ;
• prises.

Dans la cuisine :

• mobilier ;
• électroménager ;
• plomberie ;
• électricité ;
• peinture ;
• sol.

Dans la salle de bain :

• sanitaires ;
• plomberie ;
• carrelage ;
• étanchéité ;
• électricité ;
• peinture.

Ajoutez ensuite les travaux généraux :

• démolition ;
• cloisons ;
• évacuation ;
• portes ;
• protections ;
• nettoyage.

Une fois cette liste établie, l’estimation au mètre carré devient un contrôle de cohérence plutôt que l’unique méthode de calcul.

Comment savoir si un devis est réaliste ?

Supposons que deux entreprises chiffrent le même appartement.

La première propose 92’000 CHF.

La seconde 118’000 CHF.

Il serait tentant de choisir immédiatement la première.

Avant de décider, il faut vérifier :

• les deux entreprises ont-elles compris les mêmes travaux ?
• les fournitures sont-elles comprises ?
• la préparation des murs est-elle identique ?
• l’évacuation des déchets est-elle comprise ?
• la cuisine est-elle comprise de la même manière ?
• les travaux électriques sont-ils comparables ?
• la TVA est-elle incluse ?
• les protections sont-elles prévues ?

Un prix inférieur n’est intéressant que lorsque les prestations sont réellement comparables.

Peut-on estimer le projet avant même une visite ?

Oui, mais seulement pour obtenir un ordre de grandeur.

Pour tester plusieurs niveaux de rénovation avant une étude détaillée, le simulateur de rénovation Béon permet de sélectionner différentes caractéristiques du bien et des travaux afin d’obtenir une première estimation personnalisée.

Il faut ensuite confirmer cette estimation sur place dès que le projet comporte :

• déplacement des réseaux ;
• démolition ;
• appartement ancien ;
• transformations importantes.

Un simulateur permet de savoir dans quelle catégorie de budget se situe le projet.

Une visite permet de comprendre le chantier réel.

Alors, combien prévoir pour 80 m² ?

Pour une rénovation complète standard, 96’000 à 144’000 CHF constitue un ordre de grandeur cohérent à partir des repères publiés de 1’200 à 1’800 CHF/m². Béon Rénovation

Mais un appartement principalement rafraîchi peut être nettement moins coûteux.

À l’inverse, une transformation comportant cuisine déplacée, deuxième salle d’eau, réseaux importants et matériaux haut de gamme peut dépasser largement cette enveloppe.

La question correcte n’est donc pas seulement :

« Combien coûte la rénovation de 80 m² ? »

Elle est plutôt :

« Qu’allons-nous réellement modifier dans ces 80 m² ? »

En résumé

Pour estimer une rénovation d’appartement de 80 m² à Genève en 2026 :

• utilisez le prix au m² pour obtenir une première enveloppe ;
• détaillez ensuite cuisine, salle de bain, sols, peinture et installations techniques ;
• identifiez tout ce qui sera déplacé ;
• vérifiez les diagnostics nécessaires dans l’ancien ;
• intégrez la démolition, les déchets et la logistique ;
• comparez les devis à prestations équivalentes ;
• conservez une marge pour les imprévus.

Une fourchette de 96’000 à 144’000 CHF peut constituer un bon point de départ pour une rénovation complète, mais seule l’analyse détaillée du logement permettra d’approcher le coût réel.

Sources

Office cantonal de la statistique de Genève — indice genevois des prix de la construction : 100,4 points en avril 2026, soit +1,2 % sur un an. Statistiques Genève

République et canton de Genève — Office cantonal de l’environnement — obligations de diagnostic avant travaux pour les parties de bâtiments datant d’avant 1991. ge.ch

Béon Rénovation — repères tarifaires publiés pour les rénovations légères, complètes et haut de gamme à Genève. Béon Rénovation