Les vieux immeubles genevois face aux nouvelles normes énergétiques

Genève possède un patrimoine immobilier particulièrement riche. Immeubles anciens du centre-ville, bâtiments construits dans les années 1950 à 1980, ensembles résidentiels ou maisons individuelles : une grande partie des logements genevois a été construite à une époque où les exigences énergétiques étaient très différentes de celles d’aujourd’hui.

Or, le canton s’est engagé dans une transformation importante de son parc immobilier.

Réduction de la consommation énergétique, amélioration de l’isolation, remplacement des systèmes de chauffage et développement des énergies renouvelables : les bâtiments existants sont désormais au cœur de la transition énergétique genevoise.

Le défi est considérable : comment améliorer les performances des anciens immeubles sans simplement tout démolir et reconstruire ?

À Genève, une grande partie du parc immobilier existe déjà

Lorsque l’on parle de l’avenir du logement à Genève, les nouveaux quartiers attirent naturellement l’attention.

Praille-Acacias-Vernets, Bernex, les Cherpines, les Grands Esserts ou encore Belle-Terre représentent des milliers de nouveaux logements.

Mais le Genève de 2050 est déjà en grande partie construit.

Des milliers d’habitants continueront à vivre dans des immeubles existants, dont certains ont plusieurs dizaines d’années.

La transition énergétique du canton dépend donc autant de la rénovation des bâtiments existants que de la performance des nouvelles constructions.

Pourquoi certains anciens bâtiments consomment-ils autant ?

Les techniques de construction ont considérablement évolué.

Dans de nombreux immeubles anciens, l’isolation thermique était beaucoup moins importante qu’aujourd’hui.

Les façades, les toitures, les fenêtres ou encore les planchers peuvent ainsi laisser échapper une quantité importante de chaleur.

Le chauffage doit alors fonctionner davantage pour maintenir une température confortable à l’intérieur.

À cela peuvent s’ajouter des installations techniques vieillissantes : chaudières anciennes, réseaux de chauffage peu performants, ventilation insuffisante ou équipements devenus énergivores par rapport aux solutions actuelles.

Le résultat est simple : deux appartements de même superficie peuvent avoir des consommations énergétiques très différentes selon le bâtiment dans lequel ils se trouvent.

Genève renforce progressivement ses exigences énergétiques

Le canton de Genève s’est fixé des objectifs particulièrement ambitieux en matière d’énergie et de réduction des émissions de CO₂.

Le bâtiment représente naturellement un secteur essentiel de cette politique.

Les propriétaires de bâtiments énergivores sont progressivement encouragés, et dans certaines situations contraints, à améliorer leurs performances.

Pour évaluer les immeubles, Genève utilise notamment l’indice de dépense de chaleur, généralement appelé IDC.

Cet indicateur permet d’estimer la quantité d’énergie utilisée pour chauffer un bâtiment et produire l’eau chaude sanitaire en fonction de sa surface.

Lorsqu’un bâtiment présente une consommation particulièrement importante, différentes mesures d’amélioration peuvent être envisagées.

Rénover énergétiquement ne signifie pas forcément tout refaire

Lorsqu’on entend « rénovation énergétique », on imagine parfois immédiatement un chantier gigantesque avec une façade entièrement démontée.

En réalité, l’amélioration énergétique d’un immeuble peut être réalisée à différents niveaux.

Selon le bâtiment, les interventions peuvent concerner :

• l’isolation de la toiture ;

• l’isolation des façades ;

• le remplacement ou l’amélioration des fenêtres ;

• l’isolation de certaines parties intérieures ;

• l’amélioration de la ventilation ;

• le remplacement du système de chauffage ;

• l’optimisation de la production d’eau chaude ;

• l’installation de solutions utilisant des énergies renouvelables.

Chaque bâtiment doit être étudié individuellement.

Une solution pertinente sur un immeuble des années 1970 ne sera pas nécessairement adaptée à un bâtiment historique du centre de Genève.

Le patrimoine genevois rend certaines rénovations particulièrement complexes

C’est probablement l’une des difficultés les plus intéressantes de la rénovation à Genève.

Améliorer énergétiquement un bâtiment récent est une chose.

Le faire sur un immeuble ancien possédant une façade remarquable, des moulures, des éléments architecturaux historiques ou une structure particulière en est une autre.

Dans certains cas, isoler simplement la façade par l’extérieur modifierait complètement l’apparence du bâtiment.

Il faut alors rechercher d’autres solutions.

L’isolation intérieure peut par exemple devenir une alternative, mais elle possède elle aussi ses contraintes : réduction légère de la surface habitable, traitement des ponts thermiques, déplacement éventuel d’installations électriques ou de radiateurs et adaptation des finitions.

La rénovation énergétique est donc autant un travail de conception qu’un travail d’exécution.

Les immeubles des années 1960 à 1980 représentent un enjeu majeur

Les bâtiments historiques ne sont pas les seuls concernés.

Une grande quantité de logements genevois a été construite durant les décennies de forte croissance urbaine de l’après-guerre.

Ces immeubles possèdent souvent des structures solides et peuvent encore être utilisés pendant de nombreuses années.

Mais leurs performances énergétiques ne correspondent pas toujours aux standards actuels.

C’est précisément là que la rénovation prend tout son sens.

Plutôt que de démolir systématiquement des bâtiments encore parfaitement exploitables, il est souvent possible de moderniser leur enveloppe et leurs installations techniques afin de prolonger considérablement leur durée de vie.

Rénover plutôt que démolir ?

La question devient de plus en plus importante.

Construire un immeuble neuf permet évidemment d’atteindre d’excellentes performances énergétiques.

Mais démolir un bâtiment existant puis reconstruire nécessite également énormément de matériaux et d’énergie.

Béton, acier, verre, transport des matériaux, engins de chantier et évacuation des déchets possèdent tous une empreinte environnementale.

Lorsqu’un bâtiment possède encore une structure saine, sa rénovation peut donc présenter un véritable intérêt.

L’objectif n’est plus uniquement de regarder combien d’énergie le bâtiment consommera demain, mais également combien de ressources sont nécessaires pour le transformer.

La rénovation énergétique entraîne souvent une rénovation intérieure

C’est un aspect que les propriétaires découvrent parfois une fois le projet lancé.

Lorsque l’on intervient sur l’isolation intérieure, les fenêtres, les installations de chauffage ou certains réseaux techniques, les travaux peuvent avoir des conséquences à l’intérieur des logements.

Il faut parfois reprendre les murs, déplacer certaines installations, refaire les peintures ou adapter les revêtements.

C’est souvent l’occasion de réfléchir plus largement à l’état du logement.

Si un appartement doit être occupé pendant encore plusieurs décennies, une intervention énergétique peut être accompagnée d’une modernisation intérieure : peinture, sols, salle de bain, cuisine ou redistribution de certains espaces.

La rénovation énergétique et la rénovation intérieure deviennent alors deux parties d’un même projet.

Le confort est aussi important que les économies d’énergie

Réduire une facture énergétique est important, mais ce n’est pas le seul bénéfice d’une rénovation.

Un logement correctement isolé peut être beaucoup plus agréable à vivre.

Les murs intérieurs sont moins froids en hiver, les courants d’air diminuent et la température devient plus homogène entre les différentes pièces.

Une bonne rénovation peut également améliorer le confort pendant les périodes chaudes.

L’acoustique peut elle aussi bénéficier de certains travaux, notamment lors du remplacement des fenêtres ou de l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment.

La performance énergétique devient ainsi directement liée à la qualité de vie des occupants.

Un chantier énergétique doit être pensé dans son ensemble

Changer uniquement les fenêtres d’un appartement très mal isolé ne résout pas nécessairement tous les problèmes.

De la même manière, renforcer fortement l’étanchéité d’un logement sans réfléchir à sa ventilation peut créer de nouvelles difficultés.

Humidité, condensation ou qualité de l’air doivent être prises en compte.

C’est pourquoi une rénovation énergétique cohérente nécessite une vision globale du bâtiment.

Isolation, chauffage, ventilation, fenêtres et utilisation quotidienne du logement interagissent les uns avec les autres.

La meilleure rénovation n’est pas nécessairement celle qui ajoute le plus de matériaux, mais celle qui apporte la bonne solution au bon endroit.

Un immense marché de rénovation pour les prochaines décennies

La transformation énergétique du parc immobilier genevois ne pourra évidemment pas être réalisée en quelques années.

Des milliers de bâtiments devront progressivement être diagnostiqués, entretenus, améliorés ou profondément rénovés.

Cela représente un défi pour les propriétaires et les autorités, mais également une transformation importante pour l’ensemble du secteur du bâtiment à Genève.

Architectes, bureaux d’études, chauffagistes, électriciens, spécialistes de l’isolation, façadiers, peintres et entreprises de rénovation devront travailler ensemble.

Les compétences nécessaires vont donc progressivement évoluer avec les bâtiments.

Préserver l’ancien tout en préparant l’avenir

L’un des grands défis de Genève sera finalement de réussir à concilier deux objectifs qui peuvent sembler opposés.

D’un côté, préserver le patrimoine et l’identité architecturale du canton.

De l’autre, réduire fortement la consommation énergétique des bâtiments.

La solution ne sera probablement pas la même partout.

Certains immeubles pourront être profondément transformés. D’autres nécessiteront des interventions beaucoup plus discrètes et ciblées.

Cette capacité à adapter les travaux à l’existant est justement au cœur du métier de la rénovation.

Chez Béon Rénovation, intervenir sur un bâtiment existant signifie d’abord comprendre ce qui est déjà présent avant de déterminer ce qui doit réellement être transformé.

Un mur ancien, un parquet qui peut être restauré ou une distribution intérieure encore fonctionnelle ne doivent pas nécessairement disparaître simplement parce qu’un logement est rénové.

Rénover intelligemment, c’est aussi savoir ce qu’il faut remplacer et ce qu’il vaut mieux conserver.

Dans les prochaines décennies, Genève devra construire de nouveaux logements. Mais elle devra surtout prendre soin des milliers de bâtiments qui constituent déjà la ville.

Et c’est probablement là que se jouera une grande partie de la transition énergétique genevoise : transformer les immeubles d’hier pour qu’ils puissent encore accueillir les habitants de demain.