Rénover un appartement ancien à Genève : 10 surcoûts à connaître avant le devis

Un appartement ancien a du charme : hauts plafonds, parquet massif, moulures. Il cache aussi des surprises qui font grimper la facture une fois les murs ouverts. Voici les 10 que nous rencontrons le plus souvent à Genève, et comment les anticiper.

Les 10 surcoûts les plus fréquents

1. Des murs plus abîmés qu'ils n'en ont l'air. Sous plusieurs couches de peinture, l'enduit se décolle ou fissure. La préparation peut coûter autant que la peinture. Voir prix de la peinture à Genève.
2. Un sol dégradé sous le revêtement. Sous une moquette ou un lino, le support peut demander un ragréage.
3. Une électricité à remettre aux normes. Changer quelques prises ne suffit pas toujours. L'installateur autorisé dira ce qui est nécessaire.
4. D'anciennes canalisations. En rénovant une salle de bain, on découvre parfois des évacuations vieillissantes à remplacer.
5. Amiante, plomb, PCB. Dans un bâtiment construit avant 1991, un diagnostic polluants est à faire avant de démolir. Il peut modifier la méthode et le coût de la démolition.
6. Des cloisons différentes des plans. Une cloison qu'on pensait légère peut être maçonnée, voire porteuse.
7. Des niveaux de sol inégaux. Entre deux pièces, plusieurs centimètres d'écart obligent à des reprises.
8. De l'humidité. Une tache ancienne doit être comprise avant d'être repeinte : fuite réglée ou encore active ?
9. Un bâtiment protégé. Certains immeubles genevois sont recensés : fenêtres, façades ou éléments intérieurs peuvent être soumis à autorisation.
10. Les coûts liés à la PPE. Accord de l'assemblée, horaires, protections des parties communes, intervention sur les colonnes communes.

Pourquoi un devis peut augmenter après la démolition

Certaines choses ne se voient qu'une fois le carrelage ou le parquet déposé. Un devis honnête ne promet pas l'impossible : il prévoit ce qui est prévisible, et dit par écrit comment les imprévus seront chiffrés. Notre article sur le devis de rénovation clé en main détaille ce point.

Comment réduire le risque avant de signer

• Faire visiter le logement avant le devis, pas seulement envoyer des photos.
• Ouvrir un point de sondage si un doute existe (sous un revêtement, derrière un habillage).
• Faire le diagnostic polluants avant le chiffrage final.
• Garder une réserve de 10 à 15 % du budget.

Exemple : appartement ancien de 90 m²

Sur la base de nos tarifs indicatifs (CHF 1'200 à 1'800 par m² pour une rénovation complète), le budget de départ se situe entre CHF 108'000 et 162'000. Dans un logement ancien, la partie haute de la fourchette est plus fréquente, et la réserve pour imprévus prend tout son sens.

Questions fréquentes

Faut-il un diagnostic amiante avant de rénover ? Pour un bâtiment construit avant 1991, oui, avant toute démolition ou dépose de revêtements.

Peut-on garder le parquet ancien ? Souvent oui : un parquet massif se ponce et se vitrifie. Voir ponçage et vitrification de parquet.

Quelle réserve prévoir ? 10 à 15 % du budget de travaux dans un appartement ancien.

Votre projet : nous visitons le logement avant de chiffrer, pour limiter les surprises. Demandez votre devis gratuit ou estimez votre budget avec le simulateur.