Oui, on peut souvent rénover un appartement en continuant d'y vivre. Mais ça ne s'improvise pas : tout repose sur le phasage, c'est-à-dire l'ordre dans lequel les pièces sont traitées. Voici comment nous organisons ce type de chantier à Genève.
La règle n°1 : ne jamais ouvrir tout l'appartement en même temps
On travaille zone par zone. Pendant qu'une partie est en chantier, l'autre reste habitable : au minimum une chambre, des WC et un point d'eau. Chaque zone est fermée par une cloison provisoire étanche à la poussière, pas seulement par une porte.
La poussière : le vrai sujet
Démolition, ponçage et découpes produisent beaucoup de poussière fine. Pour la limiter :
- cloisons provisoires et film de protection au sol ;
- aspiration à la source sur les outils ;
- nettoyage de la zone de passage chaque soir ;
- matériaux stockés hors de la zone de vie.
Un ponçage de parquet demande par exemple de libérer la pièce complètement pendant quelques jours.
Cuisine et salle de bain : les deux pièces critiques
La cuisine peut être indisponible plusieurs jours ou plusieurs semaines. Prévoyez une kitchenette provisoire : plaque, micro-ondes, frigo, point d'eau.
L'unique salle de bain est le cas le plus délicat. Entre la dépose, la plomberie, l'étanchéité et le carrelage, elle reste inutilisable un certain temps. Il faut parfois prévoir quelques jours ailleurs. Nous planifions cette phase pour la rendre la plus courte possible. Voir notre page rénovation de salle de bain.
Exemple de phasage pour un 80 m²
- Chambres et séjour (vous vivez côté cuisine et salle de bain).
- Cuisine (kitchenette provisoire installée dans le séjour rénové).
- Salle de bain (phase la plus courte possible, éventuellement quelques nuits ailleurs).
- Couloir, finitions et nettoyage final.
Pour le budget de ce type de projet, voir rénovation d'un 80 m² à Genève.
Voisins, régie et parties communes
Prévenez les voisins quelques jours avant : dates, phases bruyantes, horaires. Les travaux bruyants sont à éviter le soir, la nuit, le dimanche et les jours fériés ; vérifiez aussi le règlement de votre immeuble. En PPE ou en location, informez la régie avant de commencer. Protégez l'ascenseur et la cage d'escalier.
Un chantier occupé coûte-t-il plus cher ?
Un peu, souvent. Les protections sont plus importantes, le chantier avance par phases et le nettoyage est quotidien. En contrepartie, vous économisez un logement provisoire. Nous le chiffrons clairement dans le devis, pour que vous puissiez comparer les deux options.
Quand vaut-il mieux partir quelques semaines ?
- Quand toute l'installation électrique ou la plomberie est refaite.
- Quand l'appartement n'a qu'une salle de bain et qu'elle est entièrement transformée.
- Avec de jeunes enfants ou une personne fragile, à cause de la poussière et du bruit.
- Quand le délai est serré : un appartement vide se rénove plus vite.
Questions fréquentes
Peut-on télétravailler pendant le chantier ? Difficilement pendant les phases de démolition. Prévoyez un autre lieu ces jours-là.
Faut-il vider les pièces ? Oui, la pièce en travaux doit être vidée. Les autres peuvent servir de stockage provisoire.
Le devis prévoit-il le phasage ? Chez nous, oui : le planning et les protections sont écrits dans le devis.
Votre projet : décrivez votre logement et vos contraintes, nous vous proposons un phasage adapté. Demandez votre devis gratuit ou découvrez nos rénovations complètes.
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